Rót tiền vào phân khúc bất động sản nào sau Tết?

 Các chuyên gia dự báo phân khúc bất động sản nhà ở, logistics, công nghiệp,... có triển vọng tăng trưởng trong năm tới.

Nguồn tin: https://vietnambiz.vn/nam-2022-rot-tien-vao-phan-khuc-bat-dong-san-nao-20220121180200595.htm

Bất động sản nghỉ dưỡng: Khó đoán định

Khả năng phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc vào sự phát triển của du lịch. (Ảnh: Khải An).

Mức độ quan tâm đến bất động sản đã bật tăng trở lại trong những tháng cuối năm 2021 khi dịch bệnh cơ bản được kiểm soát và việc đi lại giữa các địa phương được nới lỏng. Theo các chuyên gia, thị trường địa ốc năm 2022 đứng trước nhiều chỉ báo lạc quan ở cả yếu tố vĩ mô và vi mô. Các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, đầu tư công được thúc đẩy, các vấn đề pháp lý cũng đang dần được tháo gỡ.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam đánh giá, về cơ bản, thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc vào tình hình kiểm soát dịch bệnh và phát triển kinh tế nói chung.

"Dự báo trong năm 2022, nếu tình hình không có những biến động nghiêm trọng về dịch bệnh, thị trường sẽ có những dấu hiệu tích cực hơn so với năm 2021 cả về nguồn cung mới lẫn sức mua. Tuy nhiên, cũng sẽ có những thách thức rất lớn đan xen với những lực đẩy của thị trường", ông Hoàng nhận định.

Theo vị chuyên gia này, đất nền các tỉnh giáp ranh TP HCM (hoặc các tỉnh thành lớn) vẫn là kênh ưu tiên hàng đầu mặc dù có thể nguồn cung mới sẽ không bằng như những năm trước do nhiều địa phương đang rà soát và siết chặt lại việc phân lô bán nền,...

Căn hộ vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản nhà ở tại TP HCM và Bình Dương. Còn ở Đồng Nai và Long An, loại hình nhà gắn liền với đất (nhà phố/biệt thự/shophouse) sẽ là chủ đạo.

Riêng mặt bằng bán lẻ vẫn còn nhiều thách thức do mức giá thuê đã quá cao từ năm 2019 về trước. Trong giai đoạn dịch bệnh và siết chặt giãn cách xã hội, xu hướng mua sắm online được đẩy mạnh, nhu cầu mặt bằng bán lẻ cũng bị hạn chế.

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục phụ thuộc vào sự phát triển của du lịch. Theo nhiều dự báo, phải đến năm 2023 ngành du lịch mới có thể quay trở lại như năm 2019 trở về trước và khi đó bất động sản nghỉ dưỡng mới sôi động trở lại. Dù vậy, một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng có thế mạnh vượt trội và tiềm năng thì vẫn có tín hiệu tích cực.