nở rộ tăng giá
san sớt trên báo Sài Gòn đầu cơ, 1 nhà đầu tư đất nền chuyên nghiệp cho biết, đầu tháng 3 chị này quyết định tìm miếng đất 250m2 tại một khu vực đang "hot" ở huyện 9, TP.HCM sở hữu giá 29 triệu đồng/m2. Sau lúc thỏa thuận mang chủ đất, chị đặt chỗ 100 triệu đồng, hẹn ngày ra sức chứng mua bán và giao nốt số tiền còn lại. Ngoài ra, chưa tới ngày công chứng sở hữu người tới nề hà mua lại mang giá 34 triệu đồng/m2. Nhẩm tính chưa đến 5 ngày sau khi bỏ ra 100 triệu đồng, nhà đầu cơ này đã mang thể thu về hơn 1 tỷ đồng.
Đây là hiện trạng nhiều đang diễn ra tại một số khu vực thuộc thị xã 9 bây giờ. Một số Công trình đất nền có sổ đỏ chỉ sau 1 thời kì đưa ra thị phần đã được bán sạch. Chủ đầu tư đã phải tiêu dùng chiêu đưa từng phần để tham khảo giá và đẩy giá, tức công đoạn đầu thành công mới đưa tiếp quá trình hai mỗi lần hơn 100 nền với giá cao hơn đợt đầu.
Ngoài cội nguồn đầu tư mua gom để bán lại kiếm chênh lệch giá làm giá đất tăng còn phát xuất trong khoảng lề thói tích trữ tài sản của người dân.
thông tin trên tờ Sài Gòn đầu tư, một khu dân cư (thuộc phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP.HCM) nằm ở điểm cuối của tuyến metro Bến Thành - Tham Lương, các ngày sau Tết Mậu Tuất đất khu vực này mang giá 4,5 tỷ đồng/nền 4,5mx18m. Bên cạnh đó, các ngày mới đây người bán nhất loạt đẩy giá lên 5,5 tỷ đồng/lô và đã với không ít người mua. Đất nền khu Nam cũng tăng giá không kém.
khảo sát của PV Reatimes cho thấy, giá đất tại đa dạng tuyến đường ở quận đảo Cần Giờ hiện cũng đang "nhảy múa" theo giá của giới đầu cơ đất đưa ra và chưa với tín hiệu bớt nóng. Đơn cử như đầu năm 2017, trước khi cơn sốt xảy ra, giá đất mặt tiền tuyến đường Rừng Sác, phường Bình Khánh chỉ 3,2 triệu đồng/m2, nhưng cuối tháng 4/2017 đã vọt lên 17 triệu đồng/m2 và giờ đây, khi các huyện, quận khác của TP.HCM đã qua cơn sốt, thì thị xã Cần Giờ vẫn còn nóng sở hữu giá đất lên tới 25,4 triệu đồng/m2.
Ở đường Duyên Hải, phường Cần Thạnh, trước đây 2 bên đường là cánh đồng muối, sở hữu hàng phi lao xanh mát, nhưng giờ đây, những cánh đồng muối đã bị san lấp, đất được phân lô, cắm mốc, thân những cây phi lao bên đường treo đầy tờ rơi rao bán đất nền. Giá đất ở đây cũng tăng mạnh trong khoảng mức 3,2 triệu đồng/m2 hồi đầu năm 2017, lên mức 16,3 triệu đồng/m2 hiện giờ, tức đã nâng cao giá 406%.
cẩn trọng rủi ro
Lý giải về hiện tượng "sốt giá" của tầng lớp đất nền vùng ven TP.HCM từ đầu năm cho đến nay, các chuyên gia bất động sản cho rằng, nhu cầu để ngồi không lớn, ngoài nguồn gốc đầu cơ mua gom để bán lại kiếm chênh lệch giá khiến cho giá đất nâng cao còn xuất phát trong khoảng thói quen tích tụ tài sản của người dân.
ngoài ra, do các kênh đầu tư như ngoại tệ, vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm chưa hấp dẫn, đầu tư vào đất nền vùng ven phát triển thành kênh đầu tư được lựa chọn an toàn. Bởi thực tại, giá đất những thị xã vùng ven như huyện 9, 12, Hóc Môn, Thủ Đức sở hữu vị trí hơi đã lên mức 25 - 35 triệu đồng/m2.
khi mà chậm tiến độ, đất sạch để tăng trưởng Công trình đất nền, nhà phường của TP ngày càng khan hi hữu, công tác giải tỏa bồi thường phức tạp, thời kì cho 1 Công trình tính từ lúc xin chủ trương tới triển khai chủ đầu cơ phải mất 2 - 5 năm, làm thời cơ kinh doanh của chủ đầu tư trôi qua.
 |
Giới chuyên gia khuyên nhà đầu cơ cần phải vật dụng đầy đủ kiến thức căn bản trước khi tham gia vào thị trường này.
Mặt khác, việc đa dạng người đổ xô mua căn hộ còn sở hữu nguồn gốc nhằm đón đầu quy hoạch. Tại thị xã Cần Giờ, dù mới chỉ là thông báo quy hoạch xây cầu hay các Công trình bất động sản lớn tại đây chưa biết ngày xây dựng nhưng giá đất đã "ầm ầm leo dốc". Những tổ chức môi giới cũng thi nhau về đây lập văn phòng hoạt động.
Rồi việc thiên cư cơ học của người dân các thị thành đổ dồn vào TP.HCM đã làm tăng áp lực về nhà ở, trường học, giao thông, điện, nước, cơ sở vật chất y tế coi sóc sức khỏe… tại những thị xã trọng tâm, buộc nhiều người phải di dời ra các huyện vùng ven, kéo theo giá bất động sản nơi đây nâng cao lên. Ngoài ra, theo các chuyên gia, sức bật từ cơ sở cũng là 1 nguồn cội khiến cho giá đất vùng ven nâng cao vọt.
Đây chẳng phải lần trước nhất đất nền lại được săn đón tới tương tự tại TP.HCM và các vùng lân cận. Vào khoảng đầu năm 2017, thị phần bất động sản TP.HCM đã chứng kiến cơn sốt ảo "càn quét" phổ biến vùng ven, đem đến nguồn thu béo bở cho giới đầu nậu, song song đẩy cạnh tranh về phía người dùng lúc giá thì bị "hét" quá cao mà tính pháp lý thì ko đảm bảo.
giảng giải về hiện trạng này thời điểm ngừng thi côngĐây, UBND TP.HCM cho rằng nguyên do là bởi sự thiếu quản lý của cán bộ thành thị cấp quận thị xã, Quyết định 33/2014 của TP.HCM quy định diện tích tách thửa đã không được thực hiện nghiêm. Giới đầu cơ đã gom đất nền liền thửa hoặc đất nông nghiệp, "lách thủ tục" hợp thức hoá việc phân lô bán nền sai quy định. Dù rằng việc phân lô bán nền đã khắc phục ko nhỏ nhu cầu bức bí về nhà ở cho lao động nhập cư nhưng do vun đắp không đúng quy hoạch, ko đồng bồ cơ sở công nghệ, cơ sở xã hội nên nhiều Công trình phân lô lâm cảnh dang dở, không đảm bảo pháp lý và phá nát quy hoạch tỉnh thành, hình thành nên những khu dân cư nhếch nhác.
Cơn sốt đất nền qua đi nhưng để lại "di chứng" chẳng thể giải quyết được là tạo ra mặt bằng giá đất mới cao ngất ngư, khiến cho người với nhu cầu sắm để ở khó tiếp cận mua căn hộ có đồng bạc tích góp hạn hữu. Mặc dầu đã được các chuyên gia cảnh báo phổ thông lần về sự "tái phát" của "cơn sốt" đất song hiện tượng tăng giá đất nền ở khu vực vùng ven TP.HCM từ đầu năm tới bây giờ khiến cho nhiều người không khỏi lo ngại.
Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản độc lập khuyên các nhà đầu cơ tư nhân và tổ chức cần phải thiết bị hồ hết kiến thức căn bản trước khi tham gia vào thị trường này. Bởi thiếu hiểu biết chính là khởi thủy bậc nhất dẫn đến các thua lỗ lúc tham dự vào thị phần bất động sản đại quát, phân khúc đất nền đề cập riêng.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, sốt đất là hiện trạng phổ thông ở các khu vực vùng ven ngày nay và là bài toán khôn cùng nan giải. Bởi hiện tại TP đã ban hành hình định 60/2017, quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa. Nhưng giới đầu cơ gom đất phân lô đúng theo Quyết định 60 cũng ko cấm được. Vấn đề là địa phương phải điều hành chặt để không bị phá vỡ quy hoạch và hình thành những khu nhếch nhác.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét